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萬象城的小兄弟 華潤置地萬象匯的商業品牌溢利

時間:2019-10-12 19:53:53    來源:本站    瀏覽次數:    新聞首頁    我來說兩句()

  眾所周知,萬象城一直是華潤置地在商業地產領域頗為得意的旗艦品牌;相較之下,只有一字之差的“小兄弟”萬象匯的知名度和曝光率都遜色不少。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  萬象匯正式躋身華潤置地產品線年年中。彼時,這家在內地商業地產領域已經占得先機的品牌房企召開了隆重的發布會,重新梳理和定位了旗下的商業地產品牌。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  據時任華潤置地董事長介紹,公司以高端商業產品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象匯/五彩城系列以及華潤1234Space作為華潤旗下地產業務三大商業產品線,未來將加大投入。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  “華潤置地此舉意在通過單一品牌形成價值鏈的呼應,萬象匯借助萬象城高端屬性,在拿地等方面有優勢。”RET高級董事王玉珂對觀點地產新媒體如是分析。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  上述桂林萬象匯項目地塊于1月21日拍出,華潤置地以7.93億元價格獲得。項目總建筑面積68萬平米,包含18萬平米的萬象匯購物中心,寫字樓、住宅及公寓,是華潤置地繼南寧萬象城、柳州萬象城、南寧華潤二十四城之后在廣西開發的第四座都市綜合體。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  根據項目宣傳資料,萬象匯與萬象城同屬華潤的萬象中高端商業系列,區別只在于規模不同。萬象城體量一般為25萬平米以上,如南寧萬象城總建筑面積28萬平米;萬象匯一般是20萬平米左右。如在深圳,華潤集團總部大廈底下的標桿商業,即是萬象匯。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  雖然在2014年產品線梳理發布會上萬象匯正式亮相,然而華潤置地對于這個名稱以及定位并未有太多著墨,僅僅公布其第二條產品線為萬象匯(五彩城)系列,定位為區域商業中心。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  觀點地產新媒體查閱資料發現,市場還有一種說法為“萬象匯定位中商端高業項目,主要分布在二線城市”。萬象匯項目沒有酒店,體量稍小,就像是萬象城的“縮小版”; 五彩城則是立足一線城市的區域中心或二三線城市的核心地段,以區域內家庭消費群體為目標,同時滿足區域商務人群和流動人群消費需求,家庭和生活是這條產品線年,華潤置地首個五彩城在北京正式開業,成為引領嶄新生活方式的京北商業旗艦。2014年5月1日,作為華潤置地合肥首個商業項目的五彩城正式開業;6月28日,余姚五彩城也正式開業。截至目前,五彩城已布局中國內地22個城市。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  針對華潤置地將五彩城并入萬象匯系列的品牌考量,王玉珂對觀點地產新媒體分析稱,此前五彩城系列選址并不是在城市核心區,產品類型屬于住宅+商業,第一個誕生的北京五彩城即充分體現了上述特點。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  但是在一些二線城市,華潤置地希望在更好更核心的位置拿地開發。在此情況下,首先誕生于非核心區位的區域項目五彩城級別又不夠,出現了定位尷尬。而在改名萬象匯后,五彩城成功嫁接進入萬象城系列,產品也得到了更好的延伸。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  然而市場亦有疑慮,在重新命名及包裝后,有個從頭到腳如此相像的“同胞兄弟”會否使萬象城的定位和焦點會否因此被模糊?X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  “華潤的用意可能就是嫁接品牌溢利,以此來實現萬象城形象的延伸感以及附加值的實現。有些城市不足以支撐開發運營萬象城,但是從政府角度希望引入相對高端的項目,而企業又希望能夠根據市場情況來做項目定位。”在上述情況下,萬象匯無疑是非常不錯的選擇。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  此前曾有評論稱,一定意義上是華潤置地開創了國內開發購物中心的先河。2004年12月,深圳首個真正意義上的購物中心深圳華潤萬象城開業,作為華潤置地重點打造的高端商業產品線,華潤萬象城以“一站式”的消費體驗,迅速成為中國最具示范效應的購物中心。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  萬象城的成功亦促使華潤置地不斷挖掘這個商業品牌上的更多溢利,2013年底,華潤置地在深圳東門全新打造的華潤1234space正式入市,這個被前華潤置地董事長稱為mini萬象城的項目以潮人文化為載體進行定位,打造一種新的體驗式購物中心商業體。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

  至此,最早誕生的萬象城儼然成為了華潤置地商業品牌的“老大哥”,而公司依附萬象城品牌溢價,打造萬象匯以及mini萬象城兩個小兄弟的策略已清晰可見。X2j零點資訊網_新聞資訊門戶|新聞|中國新聞|國際新聞|中國新聞網

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